خرید ملک در دبی؛ شرایط ویژه و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

دبی به عنوان یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان شناخته می‌شود. این شهر با رشد اقتصادی بی‌نظیر و توسعه زیرساخت‌های پیشرفته، محیطی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی فراهم کرده است. چشم‌انداز اقتصادی درخشان و پروژه‌های بلندپروازانه دبی، آن را به یک مقصد برتر برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است.

از سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، بازار املاک دبی شاهد رشد قابل توجهی بوده است. در سال ۲۰۲۲، بیش از ۸۹,۰۰۰ معامله فروش املاک با ارزش کل ۲۳۰ میلیارد درهم انجام شده که حدود ۴۸ درصد از این معاملات توسط افراد خارجی انجام شد. 

در ادامه، در نیمه اول سال ۲۰۲۳، تعداد معاملات با رشد ۴۵ درصدی نسبت به سال قبل مواجه شده و سپس در نهایت در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، تعداد معاملات به ۳۷,۱۵۴ رسید. ارزش معاملات نیز به ۱۰۹.۸۵ میلیارد درهم افزایش یافت که نشان‌دهنده رشد ۲۳.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ میباشد. همچنین، معاملات پیش‌فروش ۵۵.۳۵ درصد از کل معاملات را تشکیل داده که حاکی از افزایش تقاضا در این بخش میباشد.

شرکت ایران مهاجر در زمینه مشاوره سرمایه گذاری در دبی و سایر کشورهای عربی شامل خرید ملک در دبی همراه شماست. در این نوشتار نیز قصد داریم تا مروری بر شرایط خرید ملک در دبی، شرکت های سازنده و مناطق مناسب ساخت و ساز در دبی، نحوه دریافت اقامت امارات با خرید ملک و مزایای خرید ملک در دبی؛ داشته باشیم.

شرایط پرداخت ویژه خرید ملک در دبی

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، شرایط پرداخت بسیار مناسب و منعطف آن است:

• پیش‌پرداخت کم: با یک پیش‌پرداخت اندک می‌توانید فرآیند خرید ملک را آغاز کنید.
• اقساط بلندمدت: اقساط پرداختی، حتی تا مدت زمان ۷۵ ماه، برنامه‌ریزی شده‌اند که به شما امکان مدیریت مالی بهتری می‌دهد.
• پرداخت اقساط پس از تحویل ملک: بخش قابل توجهی از اقساط پس از تحویل ملک دریافت می‌شود، که این امکان را به شما می‌دهد تا با اجاره دادن ملک، بخشی از اقساط را پوشش دهید.
• حداقل و حداکثر قیمت خانه در دبی: قیمت‌ها بسته به منطقه و نوع ملک می‌تواند بسیار متفاوت باشد، از حدود ۵۴۷,۰۰۰ درهم برای واحدهای کوچک در مناطق کمتر توسعه‌یافته تا چندین میلیون درهم برای آپارتمان‌های لوکس و ویلاها در مناطق ممتاز. (حداقل قیمت برای خرید ملکی که منجر به دریافت اقامت دبی می‌شود، ۷۵۰,۰۰۰ درهم است.)

معرفی شرکت‌های سازنده معتبر ملک در دبی

دبی میزبان برخی از معتبرترین شرکت‌های سازنده ملک در جهان است که پروژه‌های باکیفیت و لوکسی را ارائه می‌دهند:

1. اعمار (Emaar):
   • اعمار، معروف به پروژه‌های نمادین مانند برج خلیفه، بلندترین ساختمان جهان و دبی مال (یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان).
2. نخیل (Nakheel):
   • نخیل، مشهور به پروژه‌های جزیره‌ای خاص مانند نخل جمیرا (یکی از معروف‌ترین جزایر مصنوعی جهان).
3. داماک (Damac):
   • داماک، سازنده پروژه‌های لوکس مسکونی و تجاری با طراحی‌های بی‌نظیر، شامل برج‌های مسکونی و مجتمع‌های تجاری.
4. دانوب (Danube):
   • دانوب، ارائه‌دهنده پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه و باکیفیت، مناسب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط.
5. الفطیم (Al-Futtaim):
   • الفطیم، شرکت چندملیتی؛ با پروژه‌های متنوع مسکونی و تجاری در دبی، معروف به توسعه‌های بزرگ و مدرن.
6. الهابتور (Al Habtoor Group):
   • الهابتور، فعال در زمینه ساخت و ساز پروژه‌های لوکس هتلی، مسکونی و تجاری در دبی و دیگر نقاط جهان.
7. شرکت اکتکو (Actco):
   • شرکت اکتکو، یکی از شرکت‌های برجسته در زمینه ساخت و ساز با پروژه‌های متنوع در دبی، شامل پروژه‌های صنعتی، تجاری و مسکونی.
8. سبحا (Sobha Group): 
   • سبحا، معروف به پروژه‌های لوکس مسکونی و تجاری با طراحی‌های منحصر به فرد و کیفیت بالا، ارائه‌دهنده مجموعه‌های مسکونی برتر و برج‌های لوکس در دبی.

این شرکت‌ها با سابقه‌ای درخشان و تخصص بالا، تضمین می‌کنند که سرمایه‌گذاری شما در دبی به بهترین شکل ممکن انجام شود و به اهداف مالی و اقامتی تان دست یابید.

خرید ملک در مناطق مختلف دبی (مناطق Freehold)

مناطق Freehold در دبی؛ مناطقی هستند که افراد خارجی مجاز به خرید ملک در آن‌ها میباشند. این مناطق به منظور جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی و افزایش تنوع سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی، تعیین شده‌اند. برخی از مناطق معروف Freehold در دبی که میتوان در آن مناطق خریداری نمود، عبارتند از:

• مرکز شهر دبی 
• مارینا دبی 
• جمیرا لیک تاورز
• پالم جمیرا
• بیزینس بی
• داماک هیلز
• JVC
• دبی لند

در ادامه مثال‌هایی در ارتباط با شرایط پیش فروش ملک در دبی را با هم بررسی می‌کنیم:

1. پروژه برج‌سازی در بیزینس بی
   • لوکیشن: بر اتوبان شیخ زاید، بیزینس بی، کانال دبی
   • امکانات رفاهی و تفریحی: بهترین امکانات رفاهی
   • شرایط پرداخت اقساطی عالی:
     • پرداخت ۱۰ درصد پیش‌پرداخت
     • پرداخت ۱۰ درصد یک ماه بعد
     • نحوه پرداخت اقساط هر ۴ ماه: فقط ۵ درصد پرداختی
     • شروع قیمت از ۱,۹۵۰,۰۰۰ درهم
     • تحویل پروژه آخر ۲۰۲۶

1. پروژه ساختمان‌سازی ۱ Object
   • لوکیشن: دبی، منطقه JVC
   • شروع قیمت: ۱ خواب، متراژ ۷۰ متر فقط ۹۸۰ هزار درهم
   • شرایط پرداخت:
     • ۲۴٪ پرداختی، اول هر ۳ ماه ۵٪
     • ۱۰٪ موقع تحویل کلید
     • ۴۰٪ الباقی ماهیانه فقط ۱٪
   • تحویل پروژه: اواخر ۲۰۲۶

1. پروژه دیاموند از شرکت سازنده دانوب
   • لوکیشن: دبی، JLT، روبروی مارینا
   • شروع قیمت: استودیو ۱.۱ میلیون درهم
   • واحدهای: ۱ خواب تا ۴ خواب
   • اقساط ۷۵ ماهه: ۷۰٪ در طول ساخت، ۳۰٪ اقساط بعد از تحویل
   • فول فرنیش

1. پروژه داماک هیلز ۲
   • پیش فروش واحدهای قیمت مناسب
   • لوکیشن: شرق دبی، شهری
   • امکانات: پارک آبی، زمین فوتبال، پارک گل، رودخانه ماهیگیری
   • واحدهای: ۱ خواب و ۲ خواب
   • شروع قیمت: ۱ خواب ۵۴۷ هزار درهم
   • شرایط پرداخت: ۲۴ درصد پرداخت اولیه، ماهانه ۱ درصد در طول ساخت، ۳۰ درصد موقع تحویل واحد

کلیک کنید!

پیش فروش واحد در بلند ترین برج معروف به شهر عمودی جهان

کلیک کنید!

فروش پروژه در حال ساخت

کلیک کنید!

پروژه داماک هیلز ۲

کلیک کنید!

پروژه دیاموند از شرکت سازنده دانوب

 شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک

خرید ملک در دبی به عنوان یکی از راه های مهاجرت به دبی؛ می‌تواند به دریافت ویزای اقامت برای شما و خانواده‌تان منجر شود. شرایط لازم برای اخذ ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک به شرح زیر است:

• ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. در این مورد دو نکته لازم به ذکر است:

1. اگر حتی فقط نصف ۷۵۰ هزار درهم را پرداخت کرده اما ملک آماده شده باشد و تحویل گرفته باشید؛ اقامت دبی را دریافت میکنید.
2. اگر ارزش ملکی که می‌خواهید خریداری کنید؛ به عنوان مثال، ۹۸۰ هزار درهم بوده و زمان تحویل رسیده باشد اما شما تا آن زمان ۷۵۰ هزار درهم پرداخت کرده باشید، بازهم دریافت اقامت دو ساله برای شما امکان پذیر است.

• ملک باید به طور کامل به نام خریدار ثبت شده و هیچ گونه بدهی یا وامی بر روی آن نباشد.
• ملک باید آماده تحویل و دارای سند رسمی باشد.
• ملک باید برای استفاده مسکونی باشد و شامل املاک تجاری نمی‌شود.
• این اقامت برای شما تا زمانی که ملک و آپارتمان خود را در اختیار داشته باشید قابل تمدید است. 
• نکته مهم دیگر که به عنوان مزیت خرید ملک در دبی به حساب می‌آید این است که برخلاف سایر کشورها، برای نگه داشتن اجازه اقامت در دبی نیاز به حضور فیزیکی مستمر در آنجا نیست. 

انواع اقامت در دبی با خرید ملک

انواع مختلف اخذ اقامت دبی با خرید ملک عبارتند از:

دریافت اقامت به مدت ۲ سال: برای این نوع اقامت، سرمایه‌گذاری به میزان حداقل ۷۵۰ هزار درهم نیاز است.

دریافت اقامت به مدت ۵ سال: برای این نوع اقامت، ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم بوده و سن خریدار بالای ۶۵ سال باشد. این روش مخصوص بازنشستگان است.

دریافت اقامت به مدت ۱۰ سال (اقامت طلایی یا گلدن ویزای امارات): برای این نوع اقامت، باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری شود.لازم به ذکر است که برای دریافت ویزای ده ساله؛ نیاز به پرداخت کامل مبلغ دو میلیون درهم نیست. همین که پیش پرداخت را بپردازید و سند واحد توسط سازنده صادر شود ( سندی که در رهن بانک یا سازنده هست) کافی بوده و بر اساس آن، اقامت ده ساله صادر می گردد. اقامت گلدن یا طلایی شامل مزایای خاص و دسترسی به امکانات ویژه میباشد.

مزایای خرید ملک در دبی

• دریافت ویزای اقامت: خرید ملک در دبی می‌تواند به دریافت ویزای اقامت برای شما و خانواده‌تان منجر شود.
• تبدیل سرمایه ریالی به ارزهای معتبر: با خرید ملک در دبی، می‌توانید سرمایه ریالی خود را به ارزهای معتبر بین‌المللی تبدیل کنید.
• رشد ارزش ارز و ملک: سرمایه‌گذاری در دبی به شما این امکان را می‌دهد که از رشد همزمان ارزش ارز و ملک بهره‌مند شوید.
• چشم‌انداز آینده دبی و امارات: دبی با برنامه‌های توسعه‌ای بلندمدت و زیرساخت‌های قوی، آینده‌ای روشن و پربازده برای سرمایه‌گذاری دارد.
• عدم یاز به اقامت مستمر برای حفظ اجازه اقامت: شما می‌توانید اقامت دبی را حفظ کنید حتی اگر بیشتر زمان خود را در کشورهای دیگر بگذرانید. این مزیت برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال فرصت‌های تجاری یا سبک زندگی لوکس در دبی هستند، جذابیت ویژه‌ای دارد.
• امنیت سرمایه‌گذاری در دبی در حوزه ملک: دبی با داشتن سیستم حقوقی پیشرفته و قوانین حمایتی، یکی از امن‌ترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک است. لازم است بدانید که در دبی موضوعی به نام حساب امانی یا Escrow Account وجود دارد:
  • “Escrow Account” یا حساب امانی یک حساب بانکی خاص است که برای حفاظت از مبالغ پرداختی در معاملات املاک و مستغلات استفاده می‌شود. این حساب معمولاً توسط یک شخص یا شرکت مستقل (معمولاً یک وکیل یا یک شرکت امانی) مدیریت می‌شود و تضمین می‌کند که مبالغ پرداخت شده توسط خریدار تا زمان تکمیل معامله نزد طرف ثالث (امانی) باقی می‌ماند.
• دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی: پروژه‌های مسکونی در دبی دسترسی به بهترین امکانات رفاهی و تفریحی را فراهم می‌کنند.
• لوکیشن‌های ممتاز و پروژه‌های لوکس: موقعیت جغرافیایی برتر و پروژه‌های لوکس، تجربه زندگی در دبی را به سطح بالاتری می‌برند.
• فرصت اجاره دادن ملک و دریافت درآمد ثابت: با اجاره دادن ملک خود، می‌توانید درآمدی ثابت و مطمئن داشته باشید.

خرید ملک در دبی با کمک مشاورین شرکت ایران مهاجر

خرید ملک در دبی با توجه به رشد سریع اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن و فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری؛ می‌تواند یکی از بهترین تصمیمات شما باشد. با این حال، ورود به بازار املاک دبی نیازمند دانش و تجربه کافی است. شرکت ایران مهاجر با تیمی از مشاورین مجرب و حرفه‌ای، خدمات کاملی در زمینه خرید ملک در دبی ارائه می‌دهد تا شما بتوانید با اطمینان و آرامش بیشتری سرمایه‌گذاری کنید.

• مشاورین ایران مهاجر با تجربه بیشتر در بازار املاک دبی، بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری را به شما پیشنهاد میکنند.
• با بررسی دقیق نیازها و اهداف شما، پیشنهادات مناسب شامل انتخاب منطقه، نوع ملک و شرایط مالی و حقوقی را ارائه می‌دهند.
• از انتخاب ملک تا نهایی‌سازی خرید و دریافت اسناد؛ شما را در تمامی مراحل همراهی کرده و مذاکره با فروشنده و تنظیم قرارداد را بر عهده می‌گیرند.
• شرکت ایران مهاجر به آخرین اخبار مربوط به پروژه‌های متنوع ملک در دبی، از پروژه‌های در حال ساخت تا املاک آماده تحویل، دسترسی داشته و به شما امکان می‌دهد ملکی مطابق با نیازها و بودجه خود پیدا کنید.
• همچنین، با روابط قوی با سازندگان معتبر، ایران مهاجر شرایط پرداخت ویژه و منعطفی مانند پیش‌پرداخت کم، اقساط بلند مدت، و پرداخت پس از تحویل ملک را فراهم می‌کند.
• تیم مشاوره ایران مهاجر در روند اخذ ویزای اقامت دبی پس از خرید ملک، شامل اقامت‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت مانند اقامت طلایی دبی، شما را راهنمایی می‌نماید.

برای دریافت اطلاعات بیشتر و شروع فرآیند خرید ملک در دبی، می‌توانید با ایران مهاجر تماس بگیرید. تیم مشاوره حرفه‌ای ما آماده است تا شما را در تمامی مراحل این سرمایه‌گذاری مهم همراهی کرده و به سوالات و نیازهای شما پاسخ دهد.

سوالات متداول

• انواع ملک‌های فروشی در دبی کدام اند؟

• در دبی انواع مختلفی از ملک‌ها برای فروش وجود دارند، از جمله:
• آپارتمان‌ها: از استودیوهای کوچک تا پنت‌هاوس‌های لوکس
• ویلاها: در مناطق مختلف با امکانات متفاوت
• تاون‌هاوس‌ها: برای زندگی خانوادگی
• پروژه‌های تجاری: برای خرید دفاتر و مغازه‌ها

• آیا می‌توانم با خرید ملک در دبی ویزای اقامت بگیرم؟

بله، با خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم می‌توانید ویزای اقامت ۲ ساله دبی را دریافت کنید.

• آیا خرید ملک در دبی برای افراد خارجی امکان‌پذیر است؟

بله، افراد خارجی می‌توانند در مناطق مشخص شده به نام Freehold در دبی ملک خریداری کنند.

• شرایط پرداخت اقساطی خرید ملک در دبی چگونه است؟

شرایط پرداخت اقساطی منعطف و متنوع است، از جمله پیش‌پرداخت کم، اقساط بلندمدت و پرداخت اقساط پس از تحویل ملک.

• آیا امکان اجاره دادن ملکی که در دبی خریداری کرده‌ام وجود دارد؟

بله، می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و از این طریق درآمد ثابتی کسب کنید.

• کدام مناطق دبی برای خرید ملک مناسب‌تر هستند؟

مناطق مختلفی از جمله مرکز شهر دبی، مارینا، جمیرا لیک تاورز، و پالم جمیرا برای خرید ملک مناسب هستند، که هرکدام ویژگی‌ها و قیمت‌های متفاوتی دارند.